Kontantinsats – hur mycket behövs och hur sparar du ihop den

Kontantinsatsen är den del av bostadens pris som du inte får låna till. För många är den största tröskeln vid bostadsköp. Här förklarar vi hur stor kontantinsats som krävs, hur reglerna ser ut och smarta sätt att spara ihop pengarna – oavsett om du köper bostad själv eller tillsammans med någon.

Kontantinsatsen är den del av bostadens pris som du betalar med egna pengar. Banken får enligt lag maximalt låna ut 85 % av bostadens värde, vilket innebär att du själv måste stå för minst 15 % i kontantinsats.

Viktigt:
Kontantinsatsen får inte lånas via bolån.

Så räknar du ut kontantinsatsen

Kort svar:
Du får inte låna kontantinsatsen via bolån.

Men vissa alternativ förekommer:

• Privatlån (dyrare och påverkar lånelöftet negativt)

• Lån från familj (vanligt, men bör dokumenteras)

Viktigt att veta:
Banken räknar in alla lån när de bedömer din ekonomi. Ett privatlån kan minska hur mycket du får låna i bolån.

1. Månadssparande

• Automatiskt sparande

• Låg risk (sparkonto, räntefond)

• Viktigt om tidshorisonten är kort

2. Investera (vid längre horisont)

• Indexfonder

• Global spridning

• Passar bäst om du har >5 år kvar

3. Dela kontantinsatsen

• Köpa tillsammans med partner

• Föräldrar som medköpare

• Delägande (med juridiskt avtal)

Alternativ:

• Gåva (vanligast)

• Räntefritt lån

• Borgensman

• Delägande

Tips:
Skriv alltid avtal. Banken kan kräva det för att godkänna lånet.

En större kontantinsats ger:

• lägre bolån

• lägre ränta

• lägre amorteringskrav

• bättre förhandlingsläge

Exempel:

• 15 % insats → högre amortering

• 25–30 % insats → ofta betydligt bättre villkor